2022년 맨해튼의 가장 가치 있는 사무실 임대 10곳

미드타운의 새로운 타워가 올해의 상위 10위 안에 들었습니다.

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작년은 맨해튼의 사무실 시장을 평가하는 해였습니다.

노동절 이후 사무실로 돌아온 후 업무 공간 점유율은 많은 도시의 집주인이 원하는 수준보다 낮았습니다. 임대 활동은 연말에 중단되었으며, 4분기 수치는 전년 동기 대비 43% 감소했습니다.

그럼에도 불구하고 특히 신규 건설 프로젝트 소유자에게는 밝은 점이 있었습니다.

Brookfield의 Two Manhattan West, SL Green Realty의 One Madison Avenue 및 Hudson Yards에 있는 Tishman Speyer의 Spiral은 거래 조건에 따라 지불할 총 임대료로 측정할 때 올해 가장 가치 있는 임대 계약을 체결한 새로운 오피스 타워 중 하나입니다.

CompStak의 데이터에 따르면 올해 가장 가치 있는 임대 계약 10개는 총 68억 달러로 추정됩니다. 이는 전년도 38억 달러에 비해 크게 증가했지만, 2019년 팬데믹 이전 총액인 78억 5천만 달러에 비하면 여전히 감소한 수치입니다.

대규모 거래를 성사시키는 한 가지 방법은 다음과 같습니다. 대규모 공간을 확보하고 이를 20년 더 연장하는 것입니다.

이것이 바로 Ivanhoe Cambridge가 Rockefeller Center 건너편 45층짜리 1211 Sixth Avenue에서 Rupert Murdoch의 Fox Corporation 및 News Corporation과 함께 한 일입니다. 미디어 임차인은 향후 20년 동안 총 110만 평방피트를 갱신하여 미드타운에 장기간 거주할 것을 약속했습니다.

Murdoch는 이전에 Larry Silverstein이 계획한 2개의 세계 무역 센터를 정박하기 위해 자신의 미디어 제국을 금융 지구로 이전하는 아이디어를 가지고 놀았습니다. 그러나 2017년에 Fox and News Corp.는 Sixth Avenue 공간에 5년 더 머물기로 결정했습니다.

지난 달 20년 연장의 일환으로 Ivanhoe Cambridge는 1970년대 초고층 빌딩을 개조하기로 합의했습니다.

올해 가장 비싼 사무실 임대 중 하나에 서명하는 것이 실제로 돈을 절약하는 방법을 설명하려면 빈 카운터에 맡기십시오.

Big Four 컨설팅 회사인 KPMG는 하이브리드 작업 모델의 프로토타입이 될 것으로 보입니다. Brookfield Properties의 Two Manhattan West에서 450,000평방피트로 이전하면서 회사는 사무실 면적을 40% 이상 줄였습니다.

KPMG는 2018년부터 새 본사를 찾고 있었습니다. 그러나 전염병으로 인해 하이브리드 모델을 채택하기 전까지는 면적을 줄이기로 결정하지 않았습니다.

이제 Brookfield의 이익은 경쟁하는 집주인들에게 도전이 되었습니다. KPMG는 Rudin Management가 소유한 345 Park Avenue와 560 Lexington Avenue와 SL Green의 1350 Sixth Avenue의 세 건물에 약 350,000평방피트를 남겨두고 있습니다.

13층부터 24층까지 20년 임대 계약을 체결한 KPMG는 2025년 허드슨야드 인근의 새 타워로 입주할 계획이다.

올해 세 번째로 비싼 임대 계약으로 인해 새로운 미드타운 오피스 타워에 눈부신 세입자들의 추세가 이어졌습니다.

자산 관리자인 프랭클린 템플턴(Franklin Templeton)은 매디슨 스퀘어 파크(Madison Square Park) 위에 솟아 있는 SL Green의 새로운 개발 단지인 One Madison Avenue의 347,000평방피트에 계약했습니다.

프랭클린 템플턴(Franklin Templeton)은 15년 임대 계약으로 11층부터 22층까지 입주하게 되며, IBM(이 순위에서 7위), 첼시 피어스 피트니스(Chelsea Piers Fitness), 유명 셰프 다니엘 불뤼(Daniel Boulud)가 이 타워의 임차인으로 합류하게 되며, SL Green은 올해 후반에 이 건물을 완공할 것으로 예상하고 있습니다.

HSBC는 이름을 딴 미드타운 오피스 타워를 허드슨 야드로 떠나게 됩니다.

런던에 본사를 둔 이 은행은 10번가와 11번가 사이에 있는 66 Hudson Boulevard에 있는 Tishman Speyer의 나선형 타워에 265,000평방피트의 부지를 계약했습니다. 은행은 이전에 HSBC 타워로 알려진 브라이언트 파크 근처 452 Fifth Avenue의 현재 본사에서 이전할 예정입니다.

이 목록의 이전 거래와 유사하게 HSBC는 오래된 건물에서 신축 건물로의 "품질을 향한 비행" 경로를 선택하고 규모를 축소하고 있습니다. 이 회사는 452 Fifth Avenue에서 약 548,000평방피트를 점유하고 있는데, 이는 새 사무실의 크기가 그 절반 정도라는 것을 의미합니다.

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